La firma de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha descendió un 11,83% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 29,64% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual, hasta un total de 1.290 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, el ascenso en la comunidad ha sido del 0,55%.
En Castilla-La Mancha se prestaron 125,26 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en septiembre, un 17,09% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 4,69%.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 1.732 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 325,55 millones de euros. De ellas, 59 fueron sobre fincas rústicas y 1.673 sobre urbanas.
De las 1.673 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en septiembre en Castilla-La Mancha, 1.290 fueron sobre viviendas; 37 en solares y 346 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 59 y en 11 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 395 hipotecas con cambios en sus condiciones, 325 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 1.990 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha. De ellas 1.120 correspondieron a viviendas, 450 a fincas rústicas, 331 a urbanas y 89 sobre solares.
DATOS POR CCAA
Por comunidades autónomas, el número de hipotecas suscritas cayó respecto al año anterior en todas las comunidades autónomas, siendo en donde más descendió en Murcia (-44,83%) seguido de Aragón (-39,01%) y Galicia (-38,23%). Mientras, dónde menos se redujo el número de hipotecas en relación al año anterior fue en Castilla-La Mancha (-11,83%), Baleares (-18,82%) y Castilla y León (-20,77%).
En cuanto al importe prestado, la cifra disminuyó respecto al año anterior en todas las comunidades autónomas, con Galicia (-40,50%), Asturias (-40,06%) y Cantabria (-36,62%) a la cabeza. Mientras, dónde menos se redujo el número de hipotecas en relación al año anterior fue en Extremadura (-14,13%), Castilla-La Mancha (-17,09%) y Castilla y León (-18,67%).
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 29,6% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 31.054 préstamos, con un tipo de interés medio que siguió al alza, alcanzando el 3,26%, su cifra más alta desde febrero de 2016.
Con el descenso interanual de septiembre, el más pronunciado desde enero de 2021, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena ocho meses de tasas negativas, aunque el de septiembre ha sido mayor que el registrado en agosto (-22,7%).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 0,1% interanual en el noveno mes del año, hasta los 143.186 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 29,7%, hasta los 4.446,5 millones de euros. El capital prestado lleva ya seis meses consecutivos cayendo a tasas superiores al 20%.
EL TIPO DE INTERÉS ALCANZA SU VALOR MÁS ALTO EN SIETE AÑOS
Tras la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,42% en septiembre, con un plazo medio de 23 años.
El 45,4% de las hipotecas sobre el total de fincas fueron a tipo variable y el 54,6%, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio alcanzó el 3,22% en las hipotecas a tipo variable y el 3,65% en las de tipo fijo.
En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,26%, su valor más alto desde febrero de 2016, con un plazo medio de 24 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,26 puntos. Es el sexto mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.
El 43,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de septiembre a tipo variable, mientras que el 56,2% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde marzo de 2021. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,40% en el caso de las de tipo fijo.
El INE revisó hace unos meses la serie estadística de los tipos de interés desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de interés medio inicial en las hipotecas constituidas.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SE REDUCE CASI UN 30%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) bajó un 29,8% en septiembre respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 39.968 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos descendió un 23,6% en el noveno mes del año, hasta los 7.192 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas aumentó un 8,8% y sumó 179.946 euros.
SUBEN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de septiembre un total de 9.983 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 9,6% inferior a la de igual mes de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 7.842 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 10,6%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.760, un 5,8% más que en septiembre de 2022. Por su parte, en 381 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 37,1% menos que un año antes.
De las 9.983 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 45,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 13,1% al 36,6%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 85,9% al 62,4%.
El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (82,4%), como después (60,7%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable subió 0,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo avanzó medio punto.
